주택 구입·전세 자금 국토교통부 공공주택정책과 상시 신청

2026년 국민임대주택공급

전국 상시 신청 174명이 봤어요

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핵심 요약

집이 없는 저소득 가정에게 시세보다 훨씬 저렴하게 아파트를 빌려주는 제도예요. LH(한국토지주택공사)가 지어서 공급하는 공공임대주택이에요.

• 시세의 60~80% 수준으로 임대료가 저렴해요 (서울 기준 보증금 수백만~수천만원 + 월세 수십만원)
• 소득이 낮을수록 더 작은 평형을 우선 배정받아요
• 어르신, 한부모가족, 장애인, 다자녀 가구는 우선 공급 기회가 있어요
• 한 번 입주하면 최대 30년까지 살 수 있어요 (재계약 조건 충족 시)

전세 사기나 갑작스러운 집주인 퇴거 요청 걱정 없이, 안정적으로 오래 살 수 있는 공공주택이에요. LH 마이홈 홈페이지에서 지역별 모집 공고를 확인할 수 있어요.

✨ 쉬운 해설 어려운 용어를 쉽게 풀어드려요

👤 이런 분이 받을 수 있어요

신청하려면 다음 조건을 충족해야 해요.

■ 기본 조건
① 무주택 세대구성원: 세대원 모두 집이 없어야 해요
② 소득 기준 (전용면적에 따라 다름)
- 50㎡ 미만: 도시근로자 월평균 소득의 50% 이하
- 50~60㎡: 월평균 소득의 70% 이하
- 60㎡ 초과: 월평균 소득의 100% 이하
③ 총자산: 가계금융복지조사 소득3분위 순자산 평균값 이하
④ 자동차: 3,500만원(물가연동) 이하

■ 우선공급 대상자 (이 분들이 먼저 당첨될 가능성이 높아요)
- 사업지구 철거민
- 기초생활수급자 등 사회보호계층
- 65세 이상 부모(장인·장모 포함)를 1년 이상 모시고 사는 분
- 장애인등록증 소지자
- 국가유공자, 5.18 유공자, 특수임무수행자
- 장기복무 제대군인
- 북한이탈주민
- 중소기업 근로자, 비정규직 근로자
- 한부모가족
- 미성년 자녀 3명 이상 세대주
- 신혼부부 (혼인 7년 이내 또는 예비신혼부부)

💰 이런 혜택을 받아요

어떤 집을, 얼마에 빌릴 수 있는지 알려드릴게요.

■ 임대 조건
- 임대료: 시세의 60~80% 수준
- 형태: 보증금 + 월세
- 예시 (서울 외곽 기준):
· 보증금 1,000만~5,000만원 + 월세 10만~30만원
· 지역·면적에 따라 크게 다를 수 있어요

■ 주택 규모
- 전용면적 85㎡ 이하 (2·3·4인 가구 기준 다양)
- 주로 소형 아파트 (전용 46~69㎡)

■ 거주 기간
- 최초 계약 기간: 2년
- 재계약: 2년씩 갱신 가능 (최대 30년 거주 가능)
- 소득·자산 기준 유지 시 계속 거주 가능

■ 관리비
별도 관리비 납부 (일반 아파트 수준)

■ 월세 절감 효과
서울 시내 민간 임대 아파트(50㎡ 기준) 월세 약 60만~80만원 vs.
국민임대 동일 규모 월세 약 15만~30만원 → 매달 수십만원 절감 효과

📋 신청방법 (단계별)

1

모집 공고 확인

LH 마이홈(myhome.go.kr) 또는 LH 홈페이지(lh.or.kr)에서 내가 원하는 지역의 국민임대주택 모집 공고 확인. 공고는 수시로 나와요
2

청약 신청

공고 기간 내에 LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 온라인 신청 또는 LH 지역본부 방문 신청
3

서류 제출

당첨 후 무주택 증명, 소득·재산 증빙 서류 제출 (주민등록등본, 건강보험료 확인서 등)
4

자격 심사 및 계약

자격 심사 통과 시 입주 계약. 계약 후 이사 날짜 협의
5

입주

보증금 납부 후 입주

■ 국민임대주택 신청 전 꼭 알아두세요

✅ 공고를 놓치면 기회를 잃어요
국민임대주택은 모집 시기가 정해져 있지 않아요. LH 마이홈(myhome.go.kr)에서 '청약알림 서비스'를 신청하면 원하는 지역 공고가 뜰 때 문자·앱 알림을 받을 수 있어요.

✅ 우선공급 자격을 확인하세요
장애인, 국가유공자, 신혼부부, 한부모가족은 일반 경쟁 전에 우선 공급 기회가 있어요. 공고문에서 '우선공급' 항목을 꼭 확인하세요.

✅ 서류 준비가 중요해요
당첨 후 서류 제출 기한이 짧아요 (보통 7~10일). 무주택 증명, 소득 증빙 서류를 미리 준비해두면 좋아요.

✅ 지역마다 경쟁률이 크게 달라요
수도권 인기 지역은 경쟁률이 수십 대 1이에요. 상대적으로 경쟁이 낮은 지방 신도시나 외곽 지역을 함께 검토하세요.

✅ 문의처
- LH 콜센터: ☎1600-1004
- 마이홈 포털: myhome.go.kr
- LH 청약센터: apply.lh.or.kr

지원 대상

입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로 소득 및 자산보유기준을 충족하는 사람을대상으로 합니다.

지원 내용

시세의 60~80% 수준의 저렴한 임대료의 국민임대주택을 공급합니다.

신청 방법

무주택세대구성원으로 아래 소득요건을 충족하여야 합니다

- 소득 : 도시근로자 월평균 소득의 50%, 70%, 100% 이하(면적에 따라 상이) - 총자산 : 가계금융복지조사에 따른 소득3분위의 순자산 평균값 이하 - 자동차 : 3천5백만원에 국가데이터에서 발표하는 전년도 운송장비 소비자물가지수를 곱하여 산정한 금액 이하 우선공급 대상자는 다음과 같습니다

- 사업지구 철거민 등 - 사회보호계층 등* - 미성년자인 3명 이상의 자녀가 있는 세대주 - 영구임대주택 퇴거자 - 비닐간이공작물거주자 등 - 신혼부부(혼인기간 7년이내 또는 예비신혼부부), 한부모가족(6세 이하자녀를 둔 한부모가족) * 사회보호계층 등 입주자모집공고일 현재 65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 1년이상 부양하고 있는 자 장애인복지법 규정에 따라 장애인등록증이 교부된 자 국가유공자 또는 그 유족, 5/18민주 유공자 또는 그 유족, 특수임무수행자 또는 그 유족으로서 입주자격을 충족하는 자중 소득 수준을 고려하여 국가보훈부장이 인정하는 자 장기복무 제대군인 북한이탈주민 중소기업에 종사하는 근로자 비정규직 근로자 지원대상 한부모가족 보호대상 소년/소녀가정으로서 시장 등이 추천하는 자 가정위탁아동 보호양육하는 조부모 또는 친인척 65세이상 고령자 가정폭력피해자 범죄피해자 탄광근로자 해외거주 재외동포, 납북피해자, 성폭력피해자(피해자 보호가족 포함) 귀환국군포로 파독근로자

문의: 1600-1004

신청 기간

상시 신청

1600-1004

이 정책 한눈에 보기

담당 기관: 국토교통부 공공주택정책과
신청 지역: 전국
신청 기간: 상시 신청
문의 전화: 1600-1004

신청 전 준비물 체크리스트

신청 전에 이 서류들을 미리 준비해 두세요. 담당 기관마다 추가 서류가 있을 수 있으니 꼭 확인하세요.

🪪 신분증
🏦 통장 사본
📋 기타 서류 (담당 기관에 미리 문의하세요)

신청 전 꼭 알아두세요

📅 상시 신청이지만 예산이 소진되면 조기 마감될 수 있어요. 가급적 빨리 신청하세요.
🗺️ 전국 어디에 사셔도 신청하실 수 있는 정책이에요.
🏢 온라인 신청이 안 되는 경우가 있어요. 아래 문의처로 신청 방법을 먼저 확인하세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 지금 전세로 살고 있어도 신청할 수 있나요?

A. 전세로 살고 있어도 무주택자라면 신청할 수 있어요. 단, 입주 시에는 기존 전세를 나와야 해요.

Q. 당첨이 되면 바로 들어갈 수 있나요?

A. 당첨 후 자격 심사, 계약, 이사 준비 기간이 있어요. 통보 후 보통 2~4개월 내 입주해요.

Q. 소득이 조금 초과인데 방법이 없나요?

A. 소득 기준을 초과하면 국민임대는 어려워요. 대신 행복주택(소득 기준 완화), 든든전세 등 다른 공공주택을 알아보세요.

Q. 계속 살다가 소득이 올라가면 어떻게 되나요?

A. 재계약 시 소득·자산을 재검토해요. 기준을 초과하면 재계약이 안 될 수 있어요.

Q. 부모님 집에 같이 살았는데 분가하면 무주택자인가요?

A. 세대분리 후 별도 세대를 구성하면 무주택자로 인정돼요. 분리 후 일정 기간이 지나야 신청 가능한 경우도 있으니 공고문을 확인하세요.

함께 받을 수 있는 다른 분야 정책

같은 대상이 신청할 수 있는 다른 분야 지원정책을 알아보세요.

출산·육아 지원

어린이집지원(교사근무환경개선비,교사겸직원장지원비)

어린이집에서 아이들을 돌보는 보육교사 선생님들을 위한 지원금이에요. 나라에서 매달 일정 금액을 선생님 월급에 보태주는 제도예요. • 하루 8시간 담임을 맡은 선생님 → 매달 28만원 • 하루 4시간 연장보육 담임 선생님 → 매달 14만원 • 원장님이면서 반도 직접 담임하는 선생님 → 매달 7만 5천원 보육교사 선생님들은 아이 여러 명을 책임지면서도 급여가 낮은 경우가 많아요. 이 지원금은 근무 환경을 개선하기 위해 나라가 직접 보태주는 돈이에요. 담임을 맡은 선생님이라면 매달 자동으로 지급되므로 별도 신청이 필요 없어요.

방과후·돌봄

유아학비 지원(3~5세 누리과정 지원)

만 3~5세 아이가 유치원에 다니면 나라에서 학비를 대신 내줘요. 부모님 소득에 상관없이 모든 가정이 받을 수 있어요. • 국공립 유치원 아이: 매달 10만원 지원 (사립보다 실비가 낮아 거의 무상) • 사립 유치원 아이: 매달 28만원 지원 • 방과후 과정까지 다닌다면 추가로 5~7만원 더 지원 • 기초수급자·차상위·한부모 가정 아이는 사립 유치원 실비 전액 추가 지원 (최대 월 20만원) 이 제도는 '누리과정'이라고도 불러요. 유치원비 걱정 없이 3~5세 아이를 유치원에 보낼 수 있도록 나라에서 지원하는 제도예요. 어린이집 보육료와는 별개이므로 유치원에 다니는 경우에만 해당돼요.

청년 저축·자산형성

청년내일저축계좌

일하는 저소득 청년이 매달 10만 원 이상 저축하면 정부가 월 10만~30만 원을 추가로 넣어줘요. 3년 만기 시 최대 1,440만 원 이상을 모을 수 있어요. 2026년 모집은 5월 4일~20일이에요.