주택 구입·전세 자금 국토교통부 주택기금과 상시 신청

2026년 버팀목전세자금대출

전국 상시 신청 143명이 봤어요

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핵심 요약

전세 보증금을 마련하기 어려운 분들에게 나라에서 낮은 이자로 전세 자금을 빌려주는 제도예요. 디딤돌 대출(주택 구입)과 달리, 이건 집을 '사지 않고' 전세로 살 때 도와주는 대출이에요.

• 연소득 5,000만원 이하 무주택 세대주라면 신청 가능
• 수도권 최대 1억 2천만원, 지방 최대 8천만원까지 빌릴 수 있어요
• 신혼부부·2자녀 이상 가구는 수도권 최대 2억 5천만원, 지방 1억 6천만원
• 금리: 연 2.5~3.5% (신혼부부 최저 1.9%, 출산 가구 최저 1.3%)

민간 은행에서 전세 대출을 받을 때보다 이자가 훨씬 낮아요. 주택도시기금이 운영하며, 시중은행 창구에서 신청해요.

✨ 쉬운 해설 어려운 용어를 쉽게 풀어드려요

👤 이런 분이 받을 수 있어요

신청 자격을 정리해드릴게요.

■ 기본 조건
① 무주택 세대주: 본인과 배우자 모두 집이 없어야 해요
② 부부 합산 순자산 3억 4,500만원 이하
③ 연소득 기준
- 일반: 부부합산 연소득 5,000만원 이하
- 2자녀 이상 가구: 6,000만원 이하
- 신혼가구 (혼인 7년 이내): 7,500만원 이하
- 출산가구 (2세 이하 자녀): 1억 3,000만원 이하 (맞벌이 2억원)

■ 대상 주택 조건
- 임차 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 보증금 기준:
· 일반: 수도권 3억원 이하, 지방 2억원 이하
· 신혼·2자녀: 수도권 4억원 이하, 지방 3억원 이하
· 출산가구: 수도권 5억원 이하, 지방 4억원 이하

■ 우대금리 대상 (최대 0.5%포인트 추가 인하)
- 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가구
- 중복 적용 불가 / 우대 후 최저 1.0%

💰 이런 혜택을 받아요

대출 한도와 금리를 정리해드릴게요.

■ 대출 한도
┌────────────────────────┬───────────────────────────────────┐
│ 구분 │ 대출 한도 (임차보증금의 70% 이내) │
├────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ 일반 │ 수도권 1.2억원 / 지방 8천만원 │
│ 2자녀 이상 / 신혼부부 │ 수도권 2.5억원 / 지방 1.6억원 │
│ 출산가구 │ 수도권·지방 통합 2.4억원 │
└────────────────────────┴───────────────────────────────────┘
※ 신혼·2자녀·출산은 임차보증금의 80% 이내

■ 대출 금리
┌──────────────────────┬─────────────────────────┐
│ 구분 │ 연 금리 │
├──────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 일반 (소득별) │ 연 2.5~3.5% │
│ 신혼부부 │ 연 1.9~3.3% │
│ 출산가구 │ 연 1.3~4.3% │
└──────────────────────┴─────────────────────────┘
소득이 낮을수록 금리도 낮게 적용돼요.

■ 이용 기간
- 기본 2년, 4회 연장 → 최장 10년
- 자녀 1명당 2년씩 추가 연장 가능 (최장 10년 이후도 가능)

■ 상환 방식
만기 일시상환 (이자는 매달, 원금은 만기에 상환) 또는 혼합상환 선택 가능

■ 월 이자 예시
1억원을 연 3.0% 금리로 빌렸을 경우: 월 이자 약 250,000원

📋 신청방법 (단계별)

1

자격 사전 확인

주택도시기금 홈페이지(nhuf.molit.go.kr)에서 소득·자산 기준 확인 후 대출 가능 여부 확인
2

전세 계약 먼저

집주인과 전세 계약을 먼저 체결. 임대차계약서(전세 계약서)가 있어야 신청 가능
3

은행 방문 또는 앱 신청

우리·국민·기업·하나·농협 등 취급 은행 창구 방문, 또는 기금e든든 앱에서 신청
4

서류 제출

신분증, 주민등록등본, 임대차계약서, 소득 증빙 서류 등 제출
5

심사 및 대출 실행

잔금 지급일에 맞춰 대출금 지급 (집주인 계좌로 직접 송금 또는 본인 계좌 입금)

■ 버팀목전세자금 대출 핵심 팁

✅ 전세 계약 전에 대출 가능 여부를 먼저 확인하세요
계약 후에 대출이 안 된다는 걸 알면 난감해요. 집을 계약하기 전에 주택도시기금 홈페이지나 은행에서 자격 확인을 먼저 해두세요.

✅ 신혼부부·출산가구는 더 많이 빌릴 수 있어요
결혼 7년 이내 신혼부부는 수도권 최대 2억 5천만원, 출산 가구는 최저 금리 1.3%로 최대 2억 4천만원까지 가능해요. 이 혜택을 꼭 챙기세요.

✅ 잔금일 맞추기가 중요해요
대출 심사에 1~2주 걸려요. 전세 계약 잔금일 최소 2~3주 전에 신청하세요. 잔금일에 맞춰 대출금이 나와야 하므로 시간 여유를 두세요.

✅ 기금e든든 앱을 설치하세요
스마트폰에서 기금e든든 앱으로 신청, 잔액 확인, 이자 납부 등을 편리하게 할 수 있어요.

✅ 문의처
- 주택도시기금 콜센터: ☎1566-9009
- 주택도시기금 홈페이지: nhuf.molit.go.kr
- 기금e든든 앱 (스마트폰)

지원 대상

아래의 요건을 충족하는 무주택 세대주는 주택전세자금 융자 신청이 가능합니다

부부합산 연소득 5천만원 이하(2자녀이상 가구 연소득 6천만원, 신혼가구 연소득 7.5천만원, 출산가구 연소득 1.3억원(맞벌이 2억원)) 이하) 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주

지원 내용

대출한도는 다음과 같습니다

임차보증금 70% 내 수도권 1억 2천만원, 지방 8천만원(보증금 수도권 3억원, 지방 2원 이하) 2자녀 이상 가구, 신혼가구는 임차보증금 80% 내 수도권 2.5억원, 지방 1.6억원(보증금 수도권 4억원, 지방 3억원 이하) 출산 가구는 임차보증금 80% 내 2.4억원(수도권 5억원, 지방 4억원 이하) 대출금리는 다음과 같습니다

소득별, 임차보증금 구간별 2.5% ~ 3.5% (신혼가구는1.9%~3.3%, 출산가구 1.3~4.3%) 금리는 정부부처 정책에 따라 달라질 수 있어 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 홈페이지 통해 최신 적용기준 확인 우대금리는 다음과 같으며, 중복적용이 불가합니다

기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가구 등에 우대금리를 제공(최대 4년간 적용하며, 우대금리 합계 최대 0.5%p 원칙) 상세내용은 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 에서 안내 ※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리 부과 이용기간은 2년으로, 4회 연장하여 최장 10년 가능합니다

최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 상황방법은만기 일시상환 또는 혼합상환 가능합니다

신청 방법

지원대상의 내용을 참고해주시기 바랍니다.

문의: 1566-9009

신청 기간

상시 신청

1566-9009

이 정책 한눈에 보기

담당 기관: 국토교통부 주택기금과
신청 지역: 전국
신청 기간: 상시 신청
문의 전화: 1566-9009

신청 전 준비물 체크리스트

신청 전에 이 서류들을 미리 준비해 두세요. 담당 기관마다 추가 서류가 있을 수 있으니 꼭 확인하세요.

🪪 신분증
🏦 통장 사본
📋 기타 서류 (담당 기관에 미리 문의하세요)

신청 전 꼭 알아두세요

📅 상시 신청이지만 예산이 소진되면 조기 마감될 수 있어요. 가급적 빨리 신청하세요.
🗺️ 전국 어디에 사셔도 신청하실 수 있는 정책이에요.
🏢 온라인 신청이 안 되는 경우가 있어요. 아래 문의처로 신청 방법을 먼저 확인하세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 전세 계약을 먼저 해야 신청할 수 있나요?

A. 네, 원칙적으로 임대차계약서가 있어야 해요. 계약 전에 자격만 미리 확인하는 것은 가능하지만, 실제 신청은 계약서 작성 후에 해요.

Q. 이미 전세 살고 있는데 재계약할 때 신청할 수 있나요?

A. 재계약(갱신)할 때도 신청 가능해요. 새로운 계약서를 기준으로 신청하면 돼요.

Q. 보증금이 3억이 넘으면 안 되나요?

A. 일반 가구 기준 수도권 3억원 이하여야 해요. 신혼부부는 4억원, 출산가구는 5억원까지 가능해요. 보증금이 기준을 초과하면 이 대출은 어려워요.

Q. 신혼부부인데 소득이 1억이 넘어요. 신청할 수 없나요?

A. 신혼부부 기준은 부부합산 7,500만원 이하예요. 출산가구(2세 이하 자녀)라면 1억 3,000만원(맞벌이 2억원)까지 가능해요.

Q. 10년 만기 후에는 어떻게 되나요?

A. 원금을 상환해야 해요. 미성년 자녀가 있으면 자녀 1명당 2년씩 추가 연장이 가능해요. 만기 전에 은행에 문의하세요.

함께 받을 수 있는 다른 분야 정책

같은 대상이 신청할 수 있는 다른 분야 지원정책을 알아보세요.

출산·육아 지원

어린이집지원(교사근무환경개선비,교사겸직원장지원비)

어린이집에서 아이들을 돌보는 보육교사 선생님들을 위한 지원금이에요. 나라에서 매달 일정 금액을 선생님 월급에 보태주는 제도예요. • 하루 8시간 담임을 맡은 선생님 → 매달 28만원 • 하루 4시간 연장보육 담임 선생님 → 매달 14만원 • 원장님이면서 반도 직접 담임하는 선생님 → 매달 7만 5천원 보육교사 선생님들은 아이 여러 명을 책임지면서도 급여가 낮은 경우가 많아요. 이 지원금은 근무 환경을 개선하기 위해 나라가 직접 보태주는 돈이에요. 담임을 맡은 선생님이라면 매달 자동으로 지급되므로 별도 신청이 필요 없어요.

방과후·돌봄

유아학비 지원(3~5세 누리과정 지원)

만 3~5세 아이가 유치원에 다니면 나라에서 학비를 대신 내줘요. 부모님 소득에 상관없이 모든 가정이 받을 수 있어요. • 국공립 유치원 아이: 매달 10만원 지원 (사립보다 실비가 낮아 거의 무상) • 사립 유치원 아이: 매달 28만원 지원 • 방과후 과정까지 다닌다면 추가로 5~7만원 더 지원 • 기초수급자·차상위·한부모 가정 아이는 사립 유치원 실비 전액 추가 지원 (최대 월 20만원) 이 제도는 '누리과정'이라고도 불러요. 유치원비 걱정 없이 3~5세 아이를 유치원에 보낼 수 있도록 나라에서 지원하는 제도예요. 어린이집 보육료와는 별개이므로 유치원에 다니는 경우에만 해당돼요.

청년 저축·자산형성

청년내일저축계좌

일하는 저소득 청년이 매달 10만 원 이상 저축하면 정부가 월 10만~30만 원을 추가로 넣어줘요. 3년 만기 시 최대 1,440만 원 이상을 모을 수 있어요. 2026년 모집은 5월 4일~20일이에요.