기초연금 금융위원회 금융정책과 상시 신청

2026년 주택담보노후연금보증

전국 상시 신청

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핵심 요약

집을 팔지 않고 그 집에 계속 살면서 매달 연금처럼 돈을 받을 수 있는 제도입니다. 한국주택금융공사가 보증하며, 만 55세 이상 공시가 12억원 이하 주택 소유자라면 신청할 수 있습니다. 사망할 때까지 거주와 연금 지급이 보장됩니다.

✨ 쉬운 해설 어려운 용어를 쉽게 풀어드려요

👤 이런 분이 받을 수 있어요

아래 요건을 모두 충족해야 합니다.
① 연령: 만 55세 이상 (부부의 경우 연장자 기준).
② 주택: 공시가격 12억원 이하 주택 소유자.
- 1주택자: 해당 주택으로 바로 가입 가능.
- 2주택자: 부부 합산 공시가 12억원 이하인 경우 거주 주택으로 가입 가능. 12억 초과 시 3년 이내 다른 주택 처분 조건으로 가입 가능.
③ 주택 유형: 일반 주택, 노인복지주택, 주택면적 1/2 이상인 복합용도주택, 주거목적 오피스텔 포함.

💰 이런 혜택을 받아요

① 월 지급금: 주택 가격과 가입자 연령에 따라 매월 산정된 금액을 지급합니다. 주택 가격이 높을수록, 가입 연령이 높을수록 월 지급금이 많아집니다.
② 종신 거주 보장: 가입자(부부 모두) 사망 시까지 현재 집에서 거주할 수 있습니다.
③ 일시 인출금: 선순위 대출금·임차보증금 상환 등 목적으로 일정 금액을 일시에 인출할 수 있습니다.
④ 세제 혜택:
- 근저당 설정 등록세 50% 감면 (2027년 12월 31일까지, 보유 주택 수·가격에 따라 차등).
- 농특세 및 국민주택채권 매입 면제.
- 재산세 25% 감면 (2027년 12월 31일까지, 1가구 1주택, 시가표준액 5억원 한도).
- 연금소득자는 대출이자비용 소득공제 연간 최대 200만원.

📋 신청방법 (단계별)

1

한국주택금융공사 상담

한국주택금융공사(1688-8114) 또는 가까운 은행(국민, 신한, 우리, 하나, 농협 등 취급 은행)에서 주택연금 상담을 받습니다. 주택 가격과 연령을 알려주면 예상 월 지급금을 미리 계산해줍니다.
2

가입 신청서 작성 및 서류 제출

신청서, 등기부등본, 건물공시가격 확인서, 신분증 등을 준비하여 주택금융공사 또는 취급 은행에 제출합니다.
3

주택 감정평가 및 보증 심사

주택 가치를 감정평가하고, 주택금융공사에서 보증 가능 여부를 심사합니다.
4

약정 체결 및 연금 수령 시작

심사 통과 후 약정을 체결하면 이후 매월 정해진 연금이 지급됩니다.

집은 있지만 노후에 수입이 없어 걱정이라면 주택연금이 가장 현실적인 해결책 중 하나입니다. 집을 팔거나 이사하지 않아도 매달 안정적인 수입이 생깁니다. 가입 연령이 높을수록 월 지급금이 많아지므로, 너무 오래 미루지 않는 것이 유리합니다. 가입 전 주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)에서 월 지급금 예상액을 미리 계산해볼 수 있습니다. 문의: 1688-8114 (한국주택금융공사 / 금융위원회 금융정책과)

지원 대상

일반 주택연금 가입요건은 다음과 같습니다

- 만 55세 이상(부부인 경우 연장자 기준) - 합산가격 공시가격 12억원 이하 주택 소유자 - 부부기준 보유주택 합산가격 공시가격 12억원 이하시 : 거주하는 1주택으로 주택연금 가입 공시가격 12억원 초과시 : 2주택을 보유한 경우에 한하여 3년 이내에 담보주택외의 주택을 처분하는 조건으로 가입 주택법상 주택 및 노인복지주택, 주택면적 1/2이상인 복합용도주택, 주거목적 오피스텔을 대상으로 합니다

지원 내용

주택연금을 매달 지급(월 지급금은 주택가격 및 연령에 따라 산정)하고, 종신거주를 보장합니다

주택연금을 일시 인출금(주택가격 및 연령에 따라 산정)으로 지급하여 선순위 채권(대출금, 임차보증금 등) 상환이 가능합니다

다음과 같은 세제혜택을 드립니다

근저당설정시 등록세 50% 감면(2027.12.31까지, 주택보유수 및 주택가격에 따라 차등감면 적용)농특세 면제, 국민주택채권 매입 면제 재산세 25% 감면(신탁방식도 포함,2027.12.31.까지, 1가구 1주택인 경우로 한정, 시가표준액 5억원 한도) 연금소득자의 경우에는 주택연금 대출이자비용 소득공제(연간 200만원 한도)

신청 방법

지원대상을 참고해주시기 바랍니다.

문의: 1688-8114

신청 기간

상시 신청

1688-8114

이 정책 한눈에 보기

담당 기관: 금융위원회 금융정책과
신청 지역: 전국
신청 기간: 상시 신청
문의 전화: 1688-8114

신청 전 준비물 체크리스트

신청 전에 이 서류들을 미리 준비해 두세요. 담당 기관마다 추가 서류가 있을 수 있으니 꼭 확인하세요.

🪪 신분증
🏦 통장 사본
📋 기타 서류 (담당 기관에 미리 문의하세요)

신청 전 꼭 알아두세요

📅 상시 신청이지만 예산이 소진되면 조기 마감될 수 있어요. 가급적 빨리 신청하세요.
🗺️ 전국 어디에 사셔도 신청하실 수 있는 정책이에요.
🏢 온라인 신청이 안 되는 경우가 있어요. 아래 문의처로 신청 방법을 먼저 확인하세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 연금을 받다가 집값이 떨어지면 어떻게 되나요?

A. 주택연금은 집값이 떨어져도 약정된 월 지급금은 그대로 지급됩니다. 반대로 집값이 올라도 지급금이 늘어나지는 않습니다. 또한 사망 후 주택 처분 금액이 그동안 받은 연금보다 남으면 차액은 상속인에게 돌아갑니다.

Q. 부부 중 한 명이 먼저 사망하면 연금이 끊기나요?

A. 아닙니다. 부부 중 한 명이 사망해도 생존 배우자가 계속 거주하며 동일한 금액의 연금을 받을 수 있습니다. 두 분 모두 돌아가셔야 연금이 종료됩니다.

Q. 이미 주택담보대출이 있는 집도 가입할 수 있나요?

A. 대출이 있는 집도 가입 가능하지만, 주택금융공사가 선순위 채권(기존 대출)을 상환할 수 있도록 일시 인출금으로 먼저 갚아야 합니다. 상세 조건은 주택금융공사(1688-8114)에 문의하세요.

함께 받을 수 있는 다른 분야 정책

같은 대상이 신청할 수 있는 다른 분야 지원정책을 알아보세요.

주택 구입·전세 자금

내집마련 디딤돌 대출

내 집을 처음 사고 싶은데 돈이 부족하다면? 정부가 낮은 이자로 집 살 돈을 빌려주는 제도가 바로 '내집마련 디딤돌 대출'이에요. • 부부 합산 연소득이 6,000만원 이하(신혼부부 8,500만원, 아이 낳은 가정 1억 3,000만원)인 무주택 세대주라면 신청 가능해요 • 최대 2억원(신혼부부·2자녀 이상은 3억 2,000만원, 출산가구는 4억원)까지 빌릴 수 있어요 • 이자율이 연 2.85~4.15%로 시중은행보다 훨씬 낮아요. 신혼부부는 최저 2.55%, 아기 낳은 가정은 최저 1.8%예요 • 한부모 가정, 장애인 가정, 다문화 가정은 이자를 최대 0.5%포인트 추가로 깎아줘요 집을 살 때 가장 큰 걱정인 '이자 부담'을 줄여주는 제도예요. 특히 생애 처음 집을 사는 분, 아이를 키우는 가정에게 더 많은 혜택을 드려요.

방과후·돌봄

유아학비 지원(3~5세 누리과정 지원)

만 3~5세 아이가 유치원에 다니면 나라에서 학비를 대신 내줘요. 부모님 소득에 상관없이 모든 가정이 받을 수 있어요. • 국공립 유치원 아이: 매달 10만원 지원 (사립보다 실비가 낮아 거의 무상) • 사립 유치원 아이: 매달 28만원 지원 • 방과후 과정까지 다닌다면 추가로 5~7만원 더 지원 • 기초수급자·차상위·한부모 가정 아이는 사립 유치원 실비 전액 추가 지원 (최대 월 20만원) 이 제도는 '누리과정'이라고도 불러요. 유치원비 걱정 없이 3~5세 아이를 유치원에 보낼 수 있도록 나라에서 지원하는 제도예요. 어린이집 보육료와는 별개이므로 유치원에 다니는 경우에만 해당돼요.

청년 저축·자산형성

청년내일저축계좌

일하는 저소득 청년이 매달 10만 원 이상 저축하면 정부가 월 10만~30만 원을 추가로 넣어줘요. 3년 만기 시 최대 1,440만 원 이상을 모을 수 있어요. 2026년 모집은 5월 4일~20일이에요.