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正 정책쉽게
노인·어르신 지원 금융위원회 금융정책과 상시 신청

2026년 주택담보노후연금보증

전국 상시 신청 0명이 봤어요
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핵심 요약

• 만 55세 이상 어르신이 집을 담보로 매달 생활비를 받을 수 있어요
• 집에 계속 살면서 평생 돈을 받을 수 있고, 급할 땐 한꺼번에도 받을 수 있어요
• 등록세와 재산세를 깎아주고, 이자도 일부 소득공제 받을 수 있어요

📄 원본 정책 공식 원문

지원 대상

일반 주택연금 가입요건은 다음과 같습니다

- 만 55세 이상(부부인 경우 연장자 기준) - 합산가격 공시가격 12억원 이하 주택 소유자 - 부부기준 보유주택 합산가격 공시가격 12억원 이하시 : 거주하는 1주택으로 주택연금 가입 공시가격 12억원 초과시 : 2주택을 보유한 경우에 한하여 3년 이내에 담보주택외의 주택을 처분하는 조건으로 가입 주택법상 주택 및 노인복지주택, 주택면적 1/2이상인 복합용도주택, 주거목적 오피스텔을 대상으로 합니다

지원 내용

주택연금을 매달 지급(월 지급금은 주택가격 및 연령에 따라 산정)하고, 종신거주를 보장합니다

주택연금을 일시 인출금(주택가격 및 연령에 따라 산정)으로 지급하여 선순위 채권(대출금, 임차보증금 등) 상환이 가능합니다

다음과 같은 세제혜택을 드립니다

근저당설정시 등록세 50% 감면(2027.12.31까지, 주택보유수 및 주택가격에 따라 차등감면 적용)농특세 면제, 국민주택채권 매입 면제 재산세 25% 감면(신탁방식도 포함,2027.12.31.까지, 1가구 1주택인 경우로 한정, 시가표준액 5억원 한도) 연금소득자의 경우에는 주택연금 대출이자비용 소득공제(연간 200만원 한도)

신청 방법

지원대상을 참고해주시기 바랍니다.

문의 전화

1688-8114

✨ 쉬운 해설 어려운 용어를 쉽게 풀어드려요

👤 이런 분이 받을 수 있어요

만 55세 이상이라면 누구나 신청할 수 있어요. 단, 소유한 집이 공시가격(나라에서 정한 집값) 12억원 이하여야 합니다. 부부가 함께 신청할 때는 나이가 더 많으신 분을 기준으로 봐요.

집이 12억원을 초과하면 2채 이상 보유하신 경우에만 가능한데, 이 경우 3년 안에 살지 않는 집을 팔아야 해요. 일반 주택, 노인복지주택, 오피스텔(거실 용도) 등도 신청할 수 있으니까 자신의 집이 대상이 되는지 확인해보세요.

💰 이런 혜택을 받아요

이 상품의 가장 큰 장점은 집에 계속 살면서 매달 생활비를 받을 수 있다는 거예요. 받는 금액은 집값이 비싸고 나이가 많을수록 많이 받게 돼요. 급할 때는 한 번에 목돈으로 인출해서 빚을 갚거나 응급비로 쓸 수도 있어요.

세금도 많이 깎아줍니다. 집에 담보 설정할 때 내는 등록세(부동산 거래 시 내는 세금)를 절반 깎아주고, 매년 내는 재산세도 25% 줄여줘요 (2027년 12월까지, 시가 5억원 한도). 또한 근로자라면 매년 200만원까지 주택연금 이자를 소득공제(세금 계산할 때 빼주는 것)받을 수 있어요.

📋 신청방법 (단계별)

  1. 1

    주택연금을 취급하는 금융기관(은행, 보험사 등)에 방문하거나 전화로 상담을 받으세요

  2. 2

    본인의 나이, 집 주소, 집값 등 필요한 정보를 제출하고 심사를 받으세요

  3. 3

    심사 통과 후 계약을 하면 매달 또는 한꺼번에 돈을 받을 수 있어요

⚡ 핵심 포인트

  • ✔ • 만 55세 이상 어르신이 집을 담보로 매달 생활비를 받을 수 있어요
  • ✔ • 집에 계속 살면서 평생 돈을 받을 수 있고, 급할 땐 한꺼번에도 받을 수 있어요
  • ✔ • 등록세와 재산세를 깎아주고, 이자도 일부 소득공제 받을 수 있어요

신청 기간

상시 신청

문의 전화

1688-8114

자주 묻는 질문 (FAQ)

A. 아니에요. 절대 집을 잃지 않습니다. 계약이 끝날 때까지 그 집에서 계속 살 수 있고, 나중에 상속도 가능해요. 다만 돈을 받은 만큼 나중에 상속받는 사람들이 갚아야 해요.

A. 집값과 나이에 따라 달라져요. 예를 들어 5억원짜리 집을 가진 75세 어르신은 월 100~150만원 정도 받을 수 있어요. 정확한 금액은 금융기관에 물어보시면 알려줄 거예요.

A. 물론이죠. 혼자 사셔도, 배우자와 함께 사셔도 신청할 수 있어요. 부부인 경우 더 나이 많으신 분 기준으로 봅니다.

A. 집이 2채 이상이면 신청 가능해요. 대신 3년 안에 살지 않는 집을 꼭 팔아야 한다는 조건이 있어요.

관련 정책

양로지원

• 나라를 위해 헌신하신 어르신들(독립유공자, 국가유공자, 참전유공자 등)이 혼자 계신 경우 양로원(노인복지시설)에서 무료로 생활할 수 있어요 • 먹고, 자고, 병원 치료까지 모든 것을 나라에서 책임져요 • 가까운 보훈청이나 보훈지청에 방문하면 신청할 수 있어요

노인복지민간단체지원

• 어르신 복지를 위한 일을 하는 비영리단체(돈을 벌기 위한 것이 아닌 공익을 위한 단체)가 지원 대상이에요 • 정부에서 사업비를 내려줘서 어르신 복지 프로그램을 더 잘 운영할 수 있게 도와줘요 • 전문가들이 신청 단체의 사업 계획을 두 번 심사해서 도움이 될 만한 곳을 선정해요

큰글자책 보급 지원

• 65세 이상 어르신이나 눈이 잘 안 보이는 분들을 위해 글자가 큰 책을 공공도서관에서 무료로 빌려드려요 • 도서관에서 큰글자책을 읽는 모임이나 프로그램도 함께 진행하고 있어요 • 가까운 공공도서관을 방문하면 누구나 신청할 수 있어요