2026년 버팀목전세자금대출
핵심 요약
전세 보증금을 마련하기 어려운 분들에게 나라에서 낮은 이자로 전세 자금을 빌려주는 제도예요. 디딤돌 대출(주택 구입)과 달리, 이건 집을 '사지 않고' 전세로 살 때 도와주는 대출이에요.
• 연소득 5,000만원 이하 무주택 세대주라면 신청 가능
• 수도권 최대 1억 2천만원, 지방 최대 8천만원까지 빌릴 수 있어요
• 신혼부부·2자녀 이상 가구는 수도권 최대 2억 5천만원, 지방 1억 6천만원
• 금리: 연 2.5~3.5% (신혼부부 최저 1.9%, 출산 가구 최저 1.3%)
민간 은행에서 전세 대출을 받을 때보다 이자가 훨씬 낮아요. 주택도시기금이 운영하며, 시중은행 창구에서 신청해요.
👤 이런 분이 받을 수 있어요
■ 기본 조건
① 무주택 세대주: 본인과 배우자 모두 집이 없어야 해요
② 부부 합산 순자산 3억 4,500만원 이하
③ 연소득 기준
- 일반: 부부합산 연소득 5,000만원 이하
- 2자녀 이상 가구: 6,000만원 이하
- 신혼가구 (혼인 7년 이내): 7,500만원 이하
- 출산가구 (2세 이하 자녀): 1억 3,000만원 이하 (맞벌이 2억원)
■ 대상 주택 조건
- 임차 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 보증금 기준:
· 일반: 수도권 3억원 이하, 지방 2억원 이하
· 신혼·2자녀: 수도권 4억원 이하, 지방 3억원 이하
· 출산가구: 수도권 5억원 이하, 지방 4억원 이하
■ 우대금리 대상 (최대 0.5%포인트 추가 인하)
- 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가구
- 중복 적용 불가 / 우대 후 최저 1.0%
💰 이런 혜택을 받아요
■ 대출 한도
┌────────────────────────┬───────────────────────────────────┐
│ 구분 │ 대출 한도 (임차보증금의 70% 이내) │
├────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ 일반 │ 수도권 1.2억원 / 지방 8천만원 │
│ 2자녀 이상 / 신혼부부 │ 수도권 2.5억원 / 지방 1.6억원 │
│ 출산가구 │ 수도권·지방 통합 2.4억원 │
└────────────────────────┴───────────────────────────────────┘
※ 신혼·2자녀·출산은 임차보증금의 80% 이내
■ 대출 금리
┌──────────────────────┬─────────────────────────┐
│ 구분 │ 연 금리 │
├──────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 일반 (소득별) │ 연 2.5~3.5% │
│ 신혼부부 │ 연 1.9~3.3% │
│ 출산가구 │ 연 1.3~4.3% │
└──────────────────────┴─────────────────────────┘
소득이 낮을수록 금리도 낮게 적용돼요.
■ 이용 기간
- 기본 2년, 4회 연장 → 최장 10년
- 자녀 1명당 2년씩 추가 연장 가능 (최장 10년 이후도 가능)
■ 상환 방식
만기 일시상환 (이자는 매달, 원금은 만기에 상환) 또는 혼합상환 선택 가능
■ 월 이자 예시
1억원을 연 3.0% 금리로 빌렸을 경우: 월 이자 약 250,000원
📋 신청방법 (단계별)
-
1
자격 사전 확인
주택도시기금 홈페이지(nhuf.molit.go.kr)에서 소득·자산 기준 확인 후 대출 가능 여부 확인
-
2
전세 계약 먼저
집주인과 전세 계약을 먼저 체결. 임대차계약서(전세 계약서)가 있어야 신청 가능
-
3
은행 방문 또는 앱 신청
우리·국민·기업·하나·농협 등 취급 은행 창구 방문, 또는 기금e든든 앱에서 신청
-
4
서류 제출
신분증, 주민등록등본, 임대차계약서, 소득 증빙 서류 등 제출
-
5
심사 및 대출 실행
잔금 지급일에 맞춰 대출금 지급 (집주인 계좌로 직접 송금 또는 본인 계좌 입금)
■ 버팀목전세자금 대출 핵심 팁
✅ 전세 계약 전에 대출 가능 여부를 먼저 확인하세요
계약 후에 대출이 안 된다는 걸 알면 난감해요. 집을 계약하기 전에 주택도시기금 홈페이지나 은행에서 자격 확인을 먼저 해두세요.
✅ 신혼부부·출산가구는 더 많이 빌릴 수 있어요
결혼 7년 이내 신혼부부는 수도권 최대 2억 5천만원, 출산 가구는 최저 금리 1.3%로 최대 2억 4천만원까지 가능해요. 이 혜택을 꼭 챙기세요.
✅ 잔금일 맞추기가 중요해요
대출 심사에 1~2주 걸려요. 전세 계약 잔금일 최소 2~3주 전에 신청하세요. 잔금일에 맞춰 대출금이 나와야 하므로 시간 여유를 두세요.
✅ 기금e든든 앱을 설치하세요
스마트폰에서 기금e든든 앱으로 신청, 잔액 확인, 이자 납부 등을 편리하게 할 수 있어요.
✅ 문의처
- 주택도시기금 콜센터: ☎1566-9009
- 주택도시기금 홈페이지: nhuf.molit.go.kr
- 기금e든든 앱 (스마트폰)
지원 대상
아래의 요건을 충족하는 무주택 세대주는 주택전세자금 융자 신청이 가능합니다
부부합산 연소득 5천만원 이하(2자녀이상 가구 연소득 6천만원, 신혼가구 연소득 7.5천만원, 출산가구 연소득 1.3억원(맞벌이 2억원)) 이하) 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주
지원 내용
대출한도는 다음과 같습니다
임차보증금 70% 내 수도권 1억 2천만원, 지방 8천만원(보증금 수도권 3억원, 지방 2원 이하) 2자녀 이상 가구, 신혼가구는 임차보증금 80% 내 수도권 2.5억원, 지방 1.6억원(보증금 수도권 4억원, 지방 3억원 이하) 출산 가구는 임차보증금 80% 내 2.4억원(수도권 5억원, 지방 4억원 이하) 대출금리는 다음과 같습니다
소득별, 임차보증금 구간별 2.5% ~ 3.5% (신혼가구는1.9%~3.3%, 출산가구 1.3~4.3%) 금리는 정부부처 정책에 따라 달라질 수 있어 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 홈페이지 통해 최신 적용기준 확인 우대금리는 다음과 같으며, 중복적용이 불가합니다
기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가구 등에 우대금리를 제공(최대 4년간 적용하며, 우대금리 합계 최대 0.5%p 원칙) 상세내용은 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 에서 안내 ※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리 부과 이용기간은 2년으로, 4회 연장하여 최장 10년 가능합니다
최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 상황방법은만기 일시상환 또는 혼합상환 가능합니다
신청 방법
지원대상의 내용을 참고해주시기 바랍니다.
신청 기간
상시 신청
자주 묻는 질문 (FAQ)
A. 네, 원칙적으로 임대차계약서가 있어야 해요. 계약 전에 자격만 미리 확인하는 것은 가능하지만, 실제 신청은 계약서 작성 후에 해요.
A. 재계약(갱신)할 때도 신청 가능해요. 새로운 계약서를 기준으로 신청하면 돼요.
A. 일반 가구 기준 수도권 3억원 이하여야 해요. 신혼부부는 4억원, 출산가구는 5억원까지 가능해요. 보증금이 기준을 초과하면 이 대출은 어려워요.
A. 신혼부부 기준은 부부합산 7,500만원 이하예요. 출산가구(2세 이하 자녀)라면 1억 3,000만원(맞벌이 2억원)까지 가능해요.
A. 원금을 상환해야 해요. 미성년 자녀가 있으면 자녀 1명당 2년씩 추가 연장이 가능해요. 만기 전에 은행에 문의하세요.
관련 정책
기존주택등 매입임대주택 지원사업
생계·의료급여 수급자, 저소득 한부모가족, 청년, 신혼부부, 고령자, 다자녀 가정 등이 시중보다 훨씬 저렴한 임대료로 기존 주택에 살 수 있는 정책이에요. LH(한국토지주택공사)가 기존 다가구주택을 직접 매입해서 저렴하게 빌려줘요.
국가유공자등대부지원
국가유공자·독립유공자·5.18민주유공자 등과 그 유족이 집을 사거나 사업을 시작하거나 생활 자금이 필요할 때 연 3~4%의 저금리로 대출받을 수 있는 제도예요. 대부 종류에 따라 최대 8,000만 원까지 가능하며, 상환기간도 최대 20년으로 여유롭게 설정할 수 있습니다.
공공분양
집이 없는 무주택 가구에게 시중 가격보다 저렴하게 아파트를 분양해주는 제도예요. 일반 공급과 신혼부부·생애최초·다자녀가구 등 특별공급으로 나뉘어요. LH(한국토지주택공사)나 지자체가 짓는 공공분양 주택이 대상이에요.